怪谈2011

2021年房屋租赁合同电子版范本是一【yī】款【kuǎn】word格式的房屋租赁合同模板【bǎn】，用户【hù】可以直接下载打印，然后【hòu】按照房屋【wū】的实际情况去填写内容，并盖章或者按指纹，该范本已经非常的完善，租房中【zhōng】的每一项【xiàng】约定都有详细的说明，看起来更加正规化，需要租房的朋友一定要和房东签署这样【yàng】的合【hé】同，具有一定的法【fǎ】律效应，以确保双方利【lì】益不被损失，有需【xū】要的朋友欢迎下载使用。

怪谈2011

房屋租赁【lìn】合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权【quán】利和义务【wù】的协议，一般包括以下要素：房屋基本【běn】情况、租赁期【qī】限、租金、押金、房屋维护、合【hé】同解除、违约责任、争议解决方法等。

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房屋租赁合同是依据房屋租赁合同相关法律【lǜ】规定制定【dìng】的【de】基本参照文本【běn】，作为住房的【de】承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，租赁合同应具备以下【xià】主要条款：

1、租赁合同双【shuāng】方当事人的名称【chēng】或者姓名和住所、租赁【lìn】标的名称、数【shù】量、质量、用途。

2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。

3、违约责任、合同纠纷解决方式。

4、其他约定事项。

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1、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

房屋租赁合【hé】同自双方当事人【rén】达成协议时成立【lì】，而不以房【fáng】屋的交付为合同的成立要【yào】件，故系诺成合同而非实践合同。双方当【dāng】事人互负权利义务，为双务合同。出租【zū】人出租房屋的目的【de】在于获取租【zū】金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用【yòng】权，故租赁合同为有偿合同。

2、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所【suǒ】有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转【zhuǎn】房屋的使【shǐ】用权，所以承租人仅能依合同约【yuē】定对租【zū】赁房屋进行使【shǐ】用收益【yì】，而不得处分。在承租人破产时，租赁【lìn】房屋不得列【liè】入破产财产，出租人有取回权。

3、房屋租赁合同具有临时性。

房屋租赁【lìn】合同让渡的是【shì】租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否【fǒu】则将与临时让渡房屋使用权的目的不符【fú】，也容易因房屋返还产生争议【yì】。而【ér】且，租赁合同属【shǔ】于债权关系，与物【wù】权具有【yǒu】永【yǒng】久性【xìng】不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的【de】改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的【de】，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约【yuē】定的租赁期限自【zì】续订之日起不得超过二十年。”

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1、双方当事人【rén】的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所【suǒ】有权或者处分权。

在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致【zhì】承【chéng】租人入住以后被【bèi】真正的房主“驱逐【zhú】”，而这时所谓【wèi】的出租人往往又【yòu】不见踪影，因此，一定【dìng】要注【zhù】意这个问题。

2、住房具体情况住房的具体位置

写【xiě】明住房的确【què】切位置，如位【wèi】于某路某号某室;住房面【miàn】积;住房装修情况，简要说【shuō】明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住【zhù】房的产权及产权人，写【xiě】明这套住房为何种产权，产权人是谁【shuí】，出租人与产权人的关系及【jí】是否得到产权人的委托出租住房。

3、租赁期限

合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况【kuàng】，出租人不【bú】得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还【hái】给出租人【rén】。如果承租人要继续租赁这套住房，则要【yào】提前通知出【chū】租人。经协商，出租人【rén】同【tóng】意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适【shì】的【de】新住处，出租【zū】人应酌情延长租赁期限。

4、住房用途

住房是【shì】用于承租人自住、承租【zū】人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合【hé】住;住房是【shì】仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如【rú】办公等。

5、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人协商【shāng】确【què】定，在租赁期限内，出租【zū】人不得擅自【zì】提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一【yī】次付【fù】清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的【de】经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成【chéng】的经济负担相对较小【xiǎo】。

6、住房修缮责任出租人

住房修缮责任出租人是住房的产权人或【huò】产权人的委托【tuō】人，所以修缮住房是出租人【rén】的【de】责任。承租人在租赁前应对住房及其内【nèi】部【bù】设施进行认真检查，保证自【zì】己今后能够正常使用。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施

不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要【yào】对住【zhù】房进行变动时，要征得出租人【rén】的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住

想通过转租取得租金收入，由于这【zhè】种转租行为影响到出租人【rén】的利【lì】益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方【fāng】可以协商确【què】定一个分享转租收入的比例;如果不允许【xǔ】转租，而承租人擅【shàn】自转租，出租人则有权终止租赁合【hé】同。

9、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限【xiàn】、租金等，双方可以通【tōng】过协商对【duì】合同【tóng】进行变更。

10、违约责任

在签订合同时，双方就要想到【dào】可能产【chǎn】生【shēng】的【de】违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

以上便是房屋租赁合同怎么签【qiān】，以及签订房屋租赁【lìn】合同的注意事项的【de】相关内容，希望【wàng】在您签订房屋租赁时【shí】能够帮助到您。虽然租房有时候涉及到的【de】房租数额比较少，但是【shì】一旦发生纠纷，肯定谁心里都不舒服，所以一定要在签订租赁合同时就【jiù】约定明确权【quán】利和义务，尤其是那些【xiē】涉及到的数额比较大的【de】租赁，如果在签订合同时信息不对等，出现出租房没有权限等情况，一旦你不注意审查，在出现纠纷时你就很难维【wéi】护自己的合法权益，所以有必要时，建议【yì】您提醒【xǐng】对此做一些【xiē】了解【jiě】，或者【zhě】直接找个律师先进行咨询。